Cómo comprobar el registro de una VUT en Andalucía

Antes de comprar, gestionar o asumir la explotación de una vivienda turística en Andalucía conviene comprobar qué consta realmente en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).

La Junta de Andalucía dispone de un buscador público, denominado OPEN RTA, que permite consultar los establecimientos y servicios turísticos actualmente inscritos. En el caso de una vivienda de uso turístico puedes buscar, entre otros criterios, por número de inscripción, nombre comercial, dirección o determinados datos de la persona o entidad titular. Puedes acceder aquí al Buscador de Establecimientos y Servicios Turísticos de la Junta de Andalucía. (Junta de Andalucía)

La comprobación es especialmente útil si:

eres propietario y quieres confirmar los datos de tu VUT;
estás estudiando comprar una vivienda anunciada como turística;
vas a asumir la gestión de un alojamiento;
un propietario te facilita un supuesto número de registro;
o simplemente quieres comprobar si una vivienda figura actualmente inscrita.

Lo importante es entender también qué demuestra esta consulta y qué comprobaciones quedan fuera del Registro.

1. Qué es el Registro de Turismo de Andalucía

El Registro de Turismo de Andalucía recoge los establecimientos y servicios turísticos inscritos en la comunidad autónoma, incluidas las viviendas de uso turístico.

Para iniciar una VUT, la persona interesada presenta telemáticamente la correspondiente declaración responsable. Al finalizar el procedimiento, la vivienda queda inscrita y se asigna un código de inscripción con una estructura como:

VUT/CO/00000

En este ejemplo:

VUT identifica una vivienda de uso turístico.

CO corresponde a la provincia de Córdoba.

00000 es el número secuencial de la inscripción.

Para una vivienda situada en Málaga aparecería VUT/MA/...; para una de Sevilla, VUT/SE/...; y así sucesivamente. La Junta confirma actualmente esta estructura y señala que el código definitivo aparece en la resolución de inscripción. (Junta de Andalucía)

Por tanto, si estás comprobando una vivienda en Córdoba, el número que esperas encontrar será del tipo:

VUT/CO/00000

2. Un código CTC no es el número de inscripción de la VUT

Este punto genera bastante confusión.

Al presentar telemáticamente una declaración responsable puede aparecer un código del tipo:

CTC-201612345

Ese código corresponde al registro de la declaración presentada, pero no es el código de inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía.

La propia Junta lo aclara expresamente: el código turístico será del tipo VUT/XX/00000 y figura en la resolución de inscripción. (Junta de Andalucía)

Por tanto, si un propietario, vendedor o anuncio únicamente facilita un número CTC-..., no lo utilices como sustituto del número RTA.

Pregunta por el código:

VUT/XX/00000

y compruébalo directamente en el Registro.

3. ¿Y si aparece un código antiguo VFT/CO/…?

También puedes encontrar documentación o anuncios antiguos con códigos que comienzan por:

VFT/CO/00000

Eso no significa necesariamente que la inscripción sea incorrecta o haya desaparecido.

En 2024, con la modificación de la normativa andaluza, la denominación “vivienda con fines turísticos” (VFT) fue sustituida por “vivienda de uso turístico” (VUT).

Para las viviendas que ya estaban inscritas, la Junta indicó que el cambio se validaba automáticamente manteniendo la parte provincial y numérica del registro. Así, por ejemplo:

VFT/CO/00123

pasó a identificarse como:

VUT/CO/00123

La Junta indicó a los titulares que debían sustituir las siglas VFT por VUT en su publicidad y anuncios.

Por tanto, encontrar una referencia histórica VFT/CO/... puede ayudarte a identificar una vivienda, pero para comprobar su situación actual busca su equivalente VUT/CO/... en OPEN RTA.

4. Cómo buscar una vivienda en OPEN RTA

La forma más fiable de comprobar una inscripción es utilizar el buscador oficial del Registro de Turismo de Andalucía.

La Junta ofrece varias formas de búsqueda. (Junta de Andalucía)

Opción 1. Buscar por número de inscripción

Si ya tienes el código completo, esta suele ser la opción más sencilla.

Introduce, por ejemplo:

VUT/CO/01234

Esta búsqueda resulta especialmente útil cuando quieres comprobar un número que aparece en:

Airbnb;
Booking.com;
una web propia;
un anuncio inmobiliario;
documentación del vendedor;
o documentación facilitada por un propietario.

Comprueba que el resultado corresponde realmente a la vivienda que estás buscando.

No basta con que exista un código válido.

Tiene que corresponder a ese alojamiento.

5. Buscar por dirección

Si no conoces el número de registro, también puedes buscar por el domicilio.

La Junta hace una indicación práctica importante: al buscar por dirección debes introducir directamente el nombre de la vía sin escribir “calle”, “avenida” u otra denominación similar.

Por ejemplo, para buscar una vivienda en Calle Sevilla, introducirías:

Sevilla

en el campo correspondiente al nombre de la vía. (Junta de Andalucía)

Puedes combinar la búsqueda con filtros como:

actividad;
provincia;
municipio;
grupo;
o categoría.

Para una VUT en Córdoba interesa seleccionar la actividad correspondiente a Vivienda de uso turístico, provincia de Córdoba y, cuando proceda, municipio de Córdoba.

¿Qué ocurre si hay muchas viviendas en la misma calle?

El buscador puede filtrar por el nombre de la vía, pero la Junta advierte que para localizar una dirección exacta puede ser necesario descargar el fichero Excel con los datos completos. (Junta de Andalucía)

Esto resulta especialmente útil en calles del centro de Córdoba donde pueden existir numerosas VUT en un mismo tramo e incluso varias viviendas registradas dentro del mismo edificio.

No concluyas que has localizado tu vivienda simplemente porque aparece otra VUT en el mismo número de calle.

Compara la información completa.

6. Buscar por nombre comercial

También puedes buscar por la denominación comercial del alojamiento.

Esta opción puede ser útil si conoces un nombre como:

Casa Mezquita Córdoba

pero no tienes todavía el número RTA o la dirección completa.

Sin embargo, el nombre comercial no siempre es la mejor referencia.

Puede cambiar, puede haber nombres parecidos y el nombre utilizado en Airbnb o Booking.com no tiene por qué coincidir exactamente con el que figura actualmente en el Registro.

Si puedes obtener el número VUT/XX/..., es preferible utilizarlo para la comprobación final.

7. Buscar por la persona o empresa titular

OPEN RTA también permite realizar búsquedas por datos del titular.

La Junta permite actualmente buscar:

por nombre de la persona o entidad titular;
y, en el caso de personas jurídicas, por NIF.

Por motivos de protección de datos, el buscador no permite realizar consultas utilizando el DNI de una persona física. (Junta de Andalucía)

Esta posibilidad puede resultar útil, por ejemplo, si sabes qué empresa explota una vivienda y quieres comprobar qué inscripción aparece vinculada a ella.

Pero hay una precisión importante:

el titular que aparece en el Registro de Turismo es el titular de la explotación turística. No debes asumir automáticamente que esa persona o empresa es también la propietaria del inmueble.

La propia Junta distingue ambas figuras. El propietario puede explotar directamente la vivienda y ser titular de la explotación, pero si un tercero desarrolla los servicios propios del hospedaje debe figurar como empresa explotadora y titular de la explotación. (Junta de Andalucía)

Por eso, si quieres saber quién es propietario del inmueble, el RTA no sustituye la documentación registral inmobiliaria correspondiente.

En el siguiente artículo de esta serie explicamos específicamente quién debe figurar como titular de explotación de una VUT.

8. Qué datos deberías comparar cuando encuentres la vivienda

Encontrar un resultado es solamente el primer paso.

Comprueba que la información corresponde realmente a la vivienda que estás analizando.

Presta especial atención a:

Número de inscripción

Debe coincidir con el número que te han facilitado.

Dirección

Debe corresponder al inmueble concreto.

Nombre o denominación comercial

Puede ayudarte a confirmar la identidad del alojamiento, aunque no debería utilizarse como único criterio.

Titular de explotación

Comprueba quién figura actualmente ante la Administración turística.

Clasificación y capacidad

Cuando estén disponibles, compara también estos datos con la forma en que actualmente se comercializa la vivienda.

OPEN RTA se presenta por la Junta como el sistema donde consultar la información más completa y actualizada sobre los servicios turísticos inscritos. La propia Junta señala además que los datos del Registro proceden de la información aportada por las empresas turísticas y contempla procedimientos para corregir datos como dirección, denominación, clasificación o capacidad cuando existen cambios o inexactitudes. (Junta de Andalucía)

Por eso, encontrar la vivienda es importante, pero si estás ante una operación relevante —por ejemplo, una compraventa— conviene contrastar el resultado con la documentación administrativa del alojamiento.

9. Si vas a comprar la vivienda, pide también la resolución de inscripción

El buscador es excelente para una comprobación inicial, pero no debería ser el único documento utilizado para comprar una vivienda que se comercializa como VUT.

Pide al vendedor:

la resolución de inscripción;
el número RTA;
las comunicaciones posteriores relevantes;
los cambios de titularidad que hayan podido existir;
y cualquier modificación administrativa relacionada con la vivienda.

Después compara esa documentación con lo que aparece actualmente en OPEN RTA.

La finalidad es poder reconstruir:

cómo se inscribió la vivienda, qué modificaciones se han realizado y cuál es su situación actual.

En Qué información pedir al vendedor de una VUT antes de comprar tienes una lista más completa de documentos y datos que merece la pena solicitar.

Y si estás valorando la compra en Córdoba, consulta también Qué revisar antes de comprar una vivienda turística en Córdoba.

10. ¿Qué significa que una vivienda no aparezca en el buscador?

Que no aparezca un resultado merece atención, pero no permite llegar inmediatamente a una única conclusión.

Primero revisa la búsqueda.

Comprueba:

que el número VUT esté escrito correctamente;
que no estés utilizando un antiguo VFT sin sustituir las siglas por VUT;
que hayas seleccionado la actividad correcta;
que provincia y municipio sean correctos;
que, al buscar una dirección, no hayas introducido innecesariamente “calle” o términos similares;
y que, si necesitas una dirección exacta, hayas revisado el fichero descargable.

Si después de comprobar todo esto la vivienda continúa sin aparecer, existe otro dato importante: el buscador público solamente muestra los servicios que figuran actualmente inscritos. La Junta señala expresamente que no pueden consultarse mediante esta búsqueda los servicios cuyas inscripciones hayan sido canceladas. (Junta de Andalucía)

Por tanto:

“No aparece actualmente”

no significa necesariamente:

“Nunca estuvo registrada.”

Podría tratarse, por ejemplo, de una inscripción anterior que haya sido cancelada.

Si estás estudiando una vivienda concreta y esa diferencia es importante, pide la documentación al propietario y, si sigue existiendo una duda relevante, consulta directamente al Registro de Turismo de Andalucía.

La Junta dispone de canales oficiales de consulta del Registro de Turismo, incluido formulario electrónico, correo de información y atención telefónica. (Junta de Andalucía)

11. Que una vivienda aparezca en el RTA no significa que hayas comprobado toda su legalidad

Esta distinción es fundamental.

Encontrar una vivienda en OPEN RTA permite confirmar que figura actualmente inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía.

Pero no significa automáticamente que hayas comprobado:

su situación urbanística municipal;
la situación de la comunidad de propietarios;
el título jurídico de la persona explotadora;
la propiedad del inmueble;
posibles cambios que todavía deban comunicarse;
o el cumplimiento material de todos los requisitos de la actividad.

La propia Junta recuerda que las VUT deben cumplir la normativa urbanística municipal y que la inscripción se comunica a los ayuntamientos. También contempla la cancelación de la inscripción cuando se comprueba que dejan de cumplirse condiciones esenciales o faltan autorizaciones exigibles. (Junta de Andalucía)

Por tanto:

RTA = una comprobación importante.

Pero:

RTA ≠ comprobación completa de toda la situación jurídica de la vivienda.

Si estás estudiando iniciar una nueva actividad en Córdoba, consulta ¿Se pueden registrar nuevas viviendas turísticas en Córdoba en 2026?.

Y si la vivienda forma parte de una comunidad, revisa también ¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios para una VUT?.

12. Si compras una vivienda ya registrada, comprueba quién tendrá que figurar después

Encontrar actualmente una vivienda en el RTA tampoco significa que el titular que aparece hoy vaya a seguir siendo el correcto después de una compraventa.

La Junta dispone de un procedimiento específico para comunicar modificaciones de titularidad en viviendas ya inscritas. Además, propietario del inmueble y titular de explotación pueden ser personas diferentes según quién desarrolle realmente los servicios propios del hospedaje. (Junta de Andalucía)

Si estás comprando una VUT ya existente, consulta ¿Qué pasa si compro una vivienda que ya está registrada como VUT?.

Y si vas a asumir su gestión, revisa especialmente ¿Quién debe figurar como titular de explotación de una VUT?.

Checklist rápido para comprobar una VUT

Antes de dar por comprobado el registro de una vivienda:

Busca el alojamiento en el OPEN RTA oficial de la Junta de Andalucía.
Utiliza preferentemente el número completo VUT/XX/00000.
No confundas un código CTC-... con el número RTA.
Si tienes documentación antigua VFT/XX/..., prueba el mismo número sustituyendo VFT por VUT.
Comprueba que la dirección corresponde exactamente a la vivienda.
Si buscas por dirección, introduce el nombre de la vía sin “calle” o similares.
Si necesitas distinguir viviendas en una misma calle o edificio, revisa el fichero Excel completo.
Comprueba quién figura como titular de explotación.
Contrasta la capacidad y los demás datos disponibles con la realidad de la vivienda.
Si se trata de una compraventa, pide también la resolución de inscripción y las comunicaciones posteriores.
Si no aparece, revisa primero los filtros y recuerda que las inscripciones canceladas no se muestran en la búsqueda pública.
No utilices la inscripción RTA como sustituto de las comprobaciones urbanísticas, comunitarias o inmobiliarias que correspondan.

Entonces, ¿cómo puedo saber si una vivienda está registrada como VUT en Andalucía?

La forma más directa es consultar el Buscador de Establecimientos y Servicios Turísticos de OPEN RTA de la Junta de Andalucía.

Si conoces el número de inscripción, búscalo directamente.

Si no lo conoces, puedes intentar localizar la vivienda por su nombre comercial, dirección o determinados datos del titular.

Cuando encuentres el resultado, comprueba que el número, la dirección y demás datos corresponden realmente a la vivienda que estás analizando.

Y recuerda una última distinción:

que una vivienda figure actualmente inscrita confirma su presencia en el Registro de Turismo de Andalucía, pero no sustituye las demás comprobaciones que puedan afectar a su explotación turística.

Si estás revisando una vivienda para comprarla, continúa con Qué revisar antes de comprar una vivienda turística en Córdoba.

Si quieres entender quién debe aparecer en el propio Registro cuando interviene un gestor o empresa explotadora, continúa con ¿Quién debe figurar como titular de explotación de una VUT?.

También puedes consultar todas nuestras guías en Recursos para viviendas turísticas en Córdoba.

Este artículo tiene carácter informativo. La información del Registro y los procedimientos administrativos pueden modificarse, por lo que conviene comprobar directamente las fuentes oficiales cuando la situación registral sea relevante para una compraventa, alta o cambio en la explotación de una vivienda.

Última revisión: 19 de agosto de 2026

Cómo comprobar si una vivienda está registrada como VUT en Andalucía