Gestión integral de viviendas turísticas en Córdoba
Delega la gestión diaria de tu VUT en un equipo local
Zacaro ofrece Gestión Integral para propietarios que quieren dejar de encargarse personalmente de la operación diaria de su vivienda turística en Córdoba.
Nos ocupamos de coordinar la gestión comercial y operativa del alojamiento dentro del alcance acordado: reservas, precios, huéspedes, entradas y salidas, limpieza, mantenimiento, incidencias y seguimiento de la actividad.
Tú sigues siendo propietario de la vivienda y mantienes visibilidad sobre lo que ocurre. Zacaro asume la gestión del alojamiento y actúa como tu punto de contacto para la operación diaria.
20 % + IVA sobre los ingresos brutos generados por las reservas, según la base de cálculo acordada antes de empezar.
¿Qué incluye la Gestión Integral?
La Gestión Integral reúne las principales tareas necesarias para que una vivienda turística funcione antes, durante y después de cada estancia.
Anuncios, reservas y calendarios
Nos ocupamos de la creación o actualización de los anuncios, la disponibilidad, los calendarios y la gestión ordinaria de las reservas.
Si ya tienes anuncios que funcionan bien, no partimos de la idea de rehacerlos sin motivo.
Precios y disponibilidad
Gestionamos precios y disponibilidad teniendo en cuenta la demanda, la ocupación, las fechas relevantes y el comportamiento de la vivienda.
El objetivo no es simplemente llenar el calendario, sino tomar decisiones de precio coherentes con cada momento.
Comunicación y atención al huésped
Gestionamos la comunicación necesaria antes, durante y después de la estancia dentro del alcance acordado.
Esto permite que el propietario no tenga que estar pendiente personalmente de cada consulta, llegada o incidencia.
Entradas y salidas
Coordinamos la preparación de cada estancia y las tareas relacionadas con check-in y check-out según la operativa de la vivienda.
Limpieza, lavandería y preparación del alojamiento
Coordinamos la limpieza entre reservas, la lavandería y gestión de lencería y la preparación necesaria para la siguiente entrada.
Estos trabajos pueden realizarse mediante servicios de Zacaro o con proveedores que ya utilices cuando tenga sentido mantenerlos.
Suministros y reposición
Coordinamos las necesidades de reposición del alojamiento y podemos utilizar nuestro servicio de Suministros para VUT cuando resulte adecuado.
Mantenimiento e incidencias
Coordinamos las incidencias ordinarias de la vivienda y las intervenciones necesarias con técnicos y proveedores.
Antes de empezar acordamos qué gastos puede autorizar Zacaro directamente, qué límites se aplican y en qué situaciones necesitamos consultarte.
Seguimiento de la actividad
Realizamos seguimiento de la operativa y te mantenemos informado sobre reservas, ingresos, incidencias relevantes y cuestiones que merezcan tu atención.
La Gestión Integral no significa perder visibilidad sobre tu vivienda. Significa dejar de tener que intervenir personalmente en cada tarea diaria.
Primero entendemos cómo funciona tu vivienda
No partimos de la idea de cambiar todo por sistema.
Antes de comenzar revisamos cómo funciona actualmente el alojamiento:
- Qué anuncios y canales utilizas.
- Cómo se gestionan precios y reservas.
- Qué proveedores ya trabajan con la vivienda.
- Cómo se organiza la limpieza y la lencería.
- Qué consumibles se utilizan.
- Qué problemas o incidencias aparecen con más frecuencia.
- Qué quieres mantener y qué conviene mejorar.
Si ya tienes una limpiadora, un técnico o un proveedor de confianza que funciona bien, podemos mantenerlo cuando encaje con la operativa.
Gestionar una vivienda no exige sustituir lo que ya funciona.
¿Cómo empezamos?
1. Hablamos sobre tu vivienda
Nos explicas cómo funciona actualmente el alojamiento, qué quieres dejar de gestionar y qué situación tiene la VUT.
2. Revisamos la operativa y la estructura
Definimos el alcance del servicio, los proveedores, las autorizaciones, la base de cálculo de nuestra comisión y la estructura necesaria para que Zacaro pueda asumir correctamente la gestión.
3. Dejamos las responsabilidades claras
Antes de empezar acordamos por escrito qué hace Zacaro, qué decisiones corresponden al propietario, qué gastos se tratan por separado y en qué situaciones necesitamos tu autorización.
4. Zacaro asume la gestión diaria
Una vez preparada la operativa, Zacaro se ocupa de la gestión dentro del alcance acordado y tú mantienes información sobre la actividad de la vivienda.
Propietario y titular de la explotación
Ser propietario de la vivienda y ser titular de su explotación turística son cuestiones distintas.
Cuando Zacaro asume la Gestión Integral y pasa a desarrollar las funciones propias de la explotación del alojamiento, antes de comenzar dejamos correctamente estructurada la relación con el propietario y realizamos los pasos necesarios para que la titularidad de la explotación refleje quién presta efectivamente esos servicios.
No comenzamos la gestión integral dejando esta responsabilidad indefinida.
La vivienda sigue siendo tu propiedad. La explotación turística se estructura de acuerdo con las funciones que realmente asume cada parte.
¿Cuánto cuesta la gestión integral de viviendas turísticas en Córdoba?
20 % + IVA sobre los ingresos brutos generados por las reservas
La comisión de Gestión Integral de Zacaro es del 20 % + IVA sobre los ingresos brutos generados por las reservas del alojamiento, conforme a la base de cálculo definida contigo antes de empezar.
Antes de contratar dejamos por escrito:
- Qué conceptos forman parte de la base sobre la que se calcula el 20 %.
- Qué trabajos están incluidos en la comisión.
- Qué servicios o gastos se cobran por separado.
- Cómo se presentan las liquidaciones.
- Cómo y cuándo se abonan las cantidades correspondientes al propietario.
No queremos que descubras después de empezar cómo se calcula nuestra comisión.
Qué cubre la comisión de Zacaro
La comisión remunera el trabajo de gestión incluido en el servicio: gestión comercial, coordinación operativa, comunicación, seguimiento y administración diaria de las responsabilidades asumidas por Zacaro.
No significa que todos los costes necesarios para operar la vivienda estén incluidos dentro del 20 %.
Gastos y servicios que pueden cobrarse por separado
Dependiendo de la vivienda y de su operativa, pueden existir costes adicionales de:
- Limpieza.
- Lavandería.
- Consumibles.
- Suministros.
- Reparaciones.
- Técnicos.
- Piezas y materiales.
- Otros servicios o compras necesarios para el alojamiento.
Antes de empezar dejamos claro cómo se gestionan y autorizan estos gastos.
Zacaro no oculta su remuneración dentro de servicios prestados por terceros.
Si Zacaro cobra por un servicio adicional relacionado con tu alojamiento, esa remuneración se identifica de forma clara.
Si Zacaro gana dinero con algo relacionado con tu vivienda, lo sabrás.
Tú mantienes el control sobre las decisiones de propietario
Delegar la gestión diaria no significa entregar a Zacaro decisiones ilimitadas sobre tu propiedad.
Antes de empezar podemos establecer:
- Límites de gasto que Zacaro puede autorizar directamente.
- Proveedores que deben utilizarse o mantenerse.
- Situaciones que requieren autorización previa.
- Actuaciones urgentes que podemos coordinar sin esperar para evitar un daño mayor.
- Decisiones que siempre quedan reservadas al propietario.
Las inversiones importantes, reformas o decisiones que afecten a la propia propiedad no se convierten automáticamente en decisiones de Zacaro por contratar Gestión Integral.
Qué recibes como propietario
Recibes información periódica sobre la actividad de la vivienda y las cuestiones relevantes de su operación.
Las liquidaciones se presentan de forma que puedas distinguir:
- Los ingresos del alojamiento.
- La comisión de Zacaro.
- Los gastos correspondientes al período.
- La cantidad que corresponde al propietario.
También te comunicamos incidencias relevantes y problemas recurrentes que puedan requerir una decisión sobre la vivienda.
La idea es sencilla:
delegar la gestión sin perder la visibilidad.
Un único punto de contacto en Córdoba
Zacaro trabaja localmente con viviendas turísticas en Córdoba, con especial foco operativo en Centro Córdoba.
En lugar de que tengas que coordinar personalmente cada parte de la operación, Zacaro funciona como punto de contacto para las responsabilidades que hemos asumido.
Cuando hay que coordinar una reserva, una limpieza, una incidencia o un proveedor, nuestro trabajo es conseguir que las distintas partes de la operación funcionen juntas.
¿Quieres conocer primero el estado de la vivienda?
No tienes que pasar directamente a Gestión Integral.
Si antes de decidir quieres una segunda mirada sobre el estado y funcionamiento del alojamiento, puedes contratar una Revisión operativa de VUT.
La revisión tiene un precio de 149 € + IVA e incluye una visita presencial y un informe con incidencias, carencias y mejoras ordenadas por prioridad.
Si contratas la Gestión Integral de Zacaro dentro de los 30 días siguientes a la revisión, descontamos los 149 € de la revisión de tu primera factura de gestión.
¿Es la Gestión Integral adecuada para ti?
Puede encajar contigo si quieres conservar la propiedad de tu vivienda, seguir participando en los ingresos que genera y dejar de encargarte personalmente de reservas, precios, huéspedes, coordinación operativa e incidencias.
Si quieres seguir gestionando parte de la operación y delegar únicamente determinadas responsabilidades, probablemente encaje mejor Gestión a tu medida.
Si prefieres una renta acordada y salir de la explotación diaria de la vivienda, también podemos estudiar si tu propiedad encaja con nuestro modelo de Alquiler garantizado.
Gestión a tu medida: eliges qué responsabilidades delegar y propones el porcentaje.
Gestión Integral: Zacaro asume la gestión completa del alojamiento dentro del alcance acordado por una comisión del 20 % + IVA.
Alquiler garantizado: Zacaro puede alquilar directamente determinadas viviendas, pagar al propietario la renta pactada y asumir la explotación y el riesgo comercial.
Hablemos de tu VUT
Cuéntanos cómo funciona actualmente tu vivienda.
Revisamos contigo la operativa, los proveedores que ya utilizas y la situación del alojamiento antes de definir cómo asumiríamos su Gestión Integral.
