Alquiler garantizado para propietarios en Córdoba
Zacaro puede alquilar directamente tu vivienda y asumir su explotación.
Si tienes una vivienda turística y prefieres dejar de depender de la ocupación, las reservas y la gestión diaria, podemos estudiar si encaja con nuestro modelo de alquiler directo.
Cuando una propiedad es adecuada, Zacaro acuerda una renta con el propietario y asume la explotación del alojamiento.
Tú recibes la renta pactada.
Nosotros asumimos la operación.
Sin compromiso. Primero analizamos si la propiedad encaja con nuestro modelo.
Mantén la propiedad. Delega el negocio.
No todos los propietarios quieren seguir pendientes de precios, calendarios, huéspedes, incidencias y resultados mensuales.
Algunos prefieren una relación más sencilla:
una renta acordada y un operador local ocupándose de la explotación.
Para determinadas viviendas en Córdoba, Zacaro puede ofrecer precisamente eso.
Seleccionamos propiedades que podamos operar bien, no simplemente acumular.
¿Cómo funciona?
1. Estudiamos la vivienda
Revisamos la ubicación, las características del inmueble, su estado, su situación turística y urbanística y, cuando exista, su historial de explotación.
No todas las viviendas son adecuadas para este modelo.
2. Analizamos la viabilidad
Valoramos, entre otros factores:
- demanda y estacionalidad;
- precios alcanzables;
- ocupación histórica, cuando exista;
- costes de operación;
- estado y equipamiento;
- situación administrativa del inmueble.
3. Si encaja, hacemos una propuesta
Si consideramos que la operación es viable, Zacaro puede presentar una propuesta de alquiler.
La propuesta incluirá las principales condiciones del acuerdo, como:
- renta;
- duración;
- fecha de inicio;
- responsabilidades de cada parte;
- mantenimiento y suministros;
- condiciones de explotación.
4. Zacaro asume la explotación
Una vez formalizado el acuerdo y cumplidos los requisitos necesarios para operar legalmente, Zacaro gestiona la comercialización y la operación ordinaria del alojamiento.
Nos ocupamos de precios, reservas, huéspedes, coordinación operativa e incidencias dentro del alcance pactado.
¿Qué cambia para el propietario?
Una renta conocida
La renta se establece en el contrato con Zacaro.
No depende directamente de que un mes haya más o menos reservas.
Menos exposición a la operación diaria
No tienes que gestionar continuamente:
- precios;
- calendarios;
- mensajes de huéspedes;
- entradas y salidas;
- incidencias;
- limpieza;
- reseñas;
- ocupación.
Una relación más sencilla
En lugar de contratar una empresa para gestionar tus reservas por cuenta tuya, alquilas la vivienda a Zacaro para que nosotros desarrollemos la explotación durante el periodo acordado.
Zacaro asume el riesgo comercial
Este es el punto que diferencia este modelo de una gestión tradicional.
Si la vivienda funciona mejor de lo previsto, el resultado adicional corresponde a Zacaro.
Si funciona peor de lo previsto, esa menor ocupación no reduce por sí sola la renta acordada con el propietario.
Por eso no hacemos ofertas automáticas.
Primero estudiamos cada vivienda y decidimos si tiene sentido para ambas partes.
Alquiler directo o Gestión Integral
Son dos formas distintas de trabajar con Zacaro.
Gestión Integral
La vivienda sigue siendo el negocio del propietario.
El propietario recibe los ingresos de las reservas y Zacaro cobra los honorarios acordados por gestionar la explotación.
Alquiler directo
Zacaro alquila la vivienda.
El propietario recibe la renta pactada.
Zacaro asume la explotación y el resultado económico de esa actividad.
Si prefieres seguir participando directamente en los resultados de la vivienda, también podemos estudiar Gestión Integral o Gestión a tu medida.
¿Qué tipo de vivienda buscamos?
Nos interesan especialmente viviendas que:
- estén en Córdoba capital;
- tengan buena ubicación;
- cuenten con una distribución adecuada para estancias de corta duración;
- estén en buen estado;
- dispongan del equipamiento necesario o puedan adaptarse razonablemente;
- tengan una situación jurídica, turística y urbanística compatible con la explotación prevista.
También podemos estudiar viviendas que ya estén funcionando como VUT.
¿Ya tienes una VUT en funcionamiento?
Mejor todavía.
Los datos reales nos permiten valorar la vivienda con mayor precisión.
Podemos revisar, entre otras cosas:
- ingresos históricos;
- ocupación;
- precio medio;
- estacionalidad;
- costes;
- valoraciones;
- funcionamiento operativo actual.
No necesitas abandonar tu modelo actual para solicitar un estudio.
Primero analizamos la vivienda.
Después te indicamos si Zacaro tiene interés en realizar una propuesta.
Solicitar un estudio no te compromete
Pedirnos que analicemos la vivienda no te obliga a alquilarla a Zacaro.
Tampoco obliga a Zacaro a realizar una oferta.
El objetivo del estudio es determinar si existe una operación que tenga sentido para ambas partes.
Cuéntanos qué vivienda tienes
Para hacer una primera valoración necesitaremos normalmente:
- ubicación;
- número de dormitorios y baños;
- estado general;
- situación actual de la vivienda;
- número de registro turístico, cuando exista;
- enlace al anuncio o información histórica, si está actualmente en explotación.
Con esa información podremos decidir si merece la pena avanzar.
Sin compromiso. Te diremos si la propiedad puede encajar con nuestro modelo.
Condiciones
El alquiler directo está sujeto al estudio individual de la vivienda y a la aceptación expresa de Zacaro.
La publicación de este servicio no constituye una oferta de arrendamiento ni garantiza una renta determinada.
Cualquier operación estará condicionada a la viabilidad económica del inmueble, su situación jurídica, urbanística y turística y al cumplimiento de los requisitos aplicables antes del inicio de la explotación.
